海南买房前要注意哪些问题 三亚海棠湾房产，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！
1、有没有预售许可证。
很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让海棠湾房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到海棠湾房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质。
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看房屋用途。
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学海南购房的这点要特别慎重。
4、贷款问题的约定。
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为海南购房人信誉等问题导致不能贷款，让海南购房人一次性付清房款。这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
5、逾期或者赔偿的问题。
开发商和海南购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳海南购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
6、小区公共区域和公共部位的约定。
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
7、各类设施的约定。
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。
三亚海棠湾买房步骤是什么?1、签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知海南购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。海南购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，海南购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
2、签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由海南购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000版预售合同示范文本。
3、办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向海棠湾房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
4、办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，海南购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
5、办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或海南购房者自己办理海棠湾房地产权证，即俗称的“小产证”。
海棠湾楼盘推荐
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2、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于揽海听涛，开发商是三亚圣达房产开发有限公司。
3、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，医院配套有三亚中医院、三亚农垦医院；
4、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于海棠湾银海，开发商是理文创建控股有限公司。
5、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，位于大东海鹿回头高尔夫球会旁。
7、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，产权年限70年。
8、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，绿化率70%。
9、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，
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海棠湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资海棠湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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