商业用房能抵押贷款吗 海南亚龙湾二手房，亚龙湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
商业用房可以做抵押贷款，不过商业用房要取得相应的产权证，在办理贷款时还要满足银行其它方面的条件。使用商业用房做抵押贷款时会进行评估，借款人需要在评估的额度内借款，如果额度不足，这时可以继续提交其它的抵押物，然后就可以获得足够的贷款额度。
房屋抵押放款要多久?1、如果是亚龙湾新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是海南亚龙湾二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
2、大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
3、除此之外，借款人办理亚龙湾房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。
房屋抵押贷款具体流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
2、亚龙湾购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
3、银行对贷款申请进行调查、审批。
4、亚龙湾购房人与银行签订借款及担保合同。
5、售房人将房屋产权过户给亚龙湾购房人，售房人向亚龙湾购房人取得首付款。
6、亚龙湾购房人与银行办理亚龙湾房产抵押登记(或由其他自然人、法人为亚龙湾购房人提供阶段性担保)。
7、银行向售房人账户发放贷款。
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向亚龙湾购房人取得尾款。
9、亚龙湾购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，亚龙湾购房人与银行补办亚龙湾房产抵押登记)。
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