房产他项是什么意思 海南三亚湾房产网，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。
海南三亚湾房产他项是指海南三亚湾房产的他项权，是除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该海南三亚湾房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。在申请按揭贷款三亚湾买房的时候，房屋产权证中会有他项权利内容记载。
海南购房户在开发公司购买了海南新房，并办理了按揭贷款，现在海南三亚湾房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当海南购房户办理海南三亚湾房产证后，由房屋登记机构(县海南三亚湾房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《海南房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
办理海南三亚湾房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据担保法，海南三亚湾房产设有抵押，即他项权证未注销，该海南三亚湾房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭海南购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
海南新房。。。海南三亚湾买房优势：公交：三亚湾绵延22公里，多部公交站可达，比如206路、8路等公交，站点比如三亚度假村、三亚湾假日酒店等站点。新国线观光巴士：路线：亚龙湾度假区-大东海度假区-三亚湾度假区-西岛（玳瑁岛）码头-天涯海角游览区。时间：半小时一班，早班车7：00从亚龙湾度假区发车，末班车19：00左右从天涯海角游览区返回，行程约70分钟，以观光速度行驶。
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