海棠湾房子评估的作用是什么 海南购房，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~
海棠湾房子评估的作用是通过一些评估方法结合待评房屋的具体情况，估测待评房屋的市场参考价格。我们都知道，海棠湾房子买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，海棠湾房子评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。
对海南购房者的作用。对海南购房者而言，通过三亚海棠湾二手房评估，可以让三亚海棠湾二手房买家知道所三亚海棠湾买房屋是否物有所值。对三亚海棠湾二手房业主的作用。对于三亚海棠湾二手房业主，即原房东而言，三亚海棠湾二手房评估可以让其知道自己海棠湾房子的市价所值。对三亚海棠湾房地产经纪公司的作用。三亚海棠湾房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。对评估事务所的作用。评估事务所可以通过三亚海棠湾二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
1、看房龄：
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对三亚海棠湾二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型：
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使海南房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让海南房价降低。
3、看楼层：
楼层的好坏也直接影响海南房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、看朝向：
南北朝向的海棠湾房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
5、看装修：
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
6、看位置：
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
7、看配套：
消费者在选购三亚海棠湾二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海南房价
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