延期交房是否违约，购房者遇到延期如何维权 海南海棠湾房产，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~
由于现在的海南房产交易中，期房交易占多数，购买期房有很大的风险，主要就是来源于期房的不确定性，其中一个风险就是延期交房，虽然说我们在购海南买海棠湾房子的时候，开发商会给我们一个大致的房屋交接时间，但施工工程中影响工期的因素有很多，延期交房也就是购买期房过程中比较常见的情况了，那么为什么会延期交房呢？三亚海棠湾购房者如何维护自己权益呢？
为什么会延期交房？
延期交房的原因有很多，大多数的原因都在开发商身上，因为海棠湾房子的开发商承规划承建的，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。
三亚海棠湾购房者如何维护自己权益？
1、保留相关证据材料
大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况，提前做好相关的准备，发生延期交房纠纷时，三亚海棠湾购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照三亚海棠湾购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
2、按合同约定索赔
购海南买海棠湾房子的过程中，签订的三亚海棠湾购房合同是非常重要的，其中有一部分内容就是针对买卖双方违约责任做出的规定，在了解了逾期交房的原因后，三亚海棠湾购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定，逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。
3、注意诉讼时效
很多情况下，遇到开发商延期交房的情况都是需要寻求法律帮助才能解决的，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，三亚海棠湾购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，三亚海棠湾购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
大家不要以为自己平常的运气不错，就算是购买期房也不用担心遇到这些风险，事实上延期交房的情况在购买期房的过程中是很常见的，很多人海南买房之前以为自己不会遇到，但偏偏就遇到了，所以最好还是提前做好准备，以上就是关于为什么会出现延期交房的介绍了。
海棠湾优质楼盘推荐
1、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，周边商场有嘉源超市(林旺路)1.36公里辉煌商行(林旺路)2.11公里海南特产超市1.21公里。
2、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，生活配套有中国工商银行 (7公里)中国建设银行 (6公里)清水湾联华超市 (6.5公里)万丽度假酒店 (2公里)。
3、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路。
4、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，周边餐饮有龙泉人椰子鸡汤(三亚旗舰店)(890米)水晶宫大酒楼(解放四路店)(1.26公里)三湘人家(解放路店)(1.27公里)。
5、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），物业公司是君和物业。
6、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，容积率2.49。
7、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，容积率0.6。
8、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，产权年限70年。
9、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），物业费5.5元/平米/月。
10、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，项目地址：海南省三亚市榆亚大道。
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