海南新房交房时应该如何验房 海棠湾房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。
1、开发商以书面形式通知海棠湾购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到海棠湾房地产开发企业指定的地点，查验海棠湾房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表)，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。
2、核实面积、海南新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认海南新房买卖合同附图与现实是否一致，海南新房结构是否和原设计图相同，海南新房面积是否经过海棠湾房地产部门实际测量，与海南新房合同签订面积是否有差异。
3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交海棠湾房地产开发企业，由海棠湾房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
1、注意收房程序：收房的正确步骤海棠湾购房者一定要清楚，因为现在有很多开发商趁海棠湾购房者不懂，就会让海棠湾购房者先办手续再给钥匙去看房。到了收房的当天，通常的顺序就是业主签到、看房、办理手续、缴纳维修资金、领取钥匙以及其他的一些事项，具体的可以看签到现场给出的流程。
2、注意证件：海棠湾房子并不是开发商说交付就能交付的，海棠湾购房者在验收房屋之前一定要先检查一下开发商的交房手续是否齐全。“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“海棠湾房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根本无法查验。遇到这种情况，海棠湾购房者可以选择不收房，假如的确需要验收，也要有关文件写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。
3、注意费用：交房的时候还会涉及到一些费用的交纳，大家要注意这些费用收取得是否合理，可不要对方让交什么就交什么。一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用，碰到这种情况，海棠湾购房者在收房时千万不要怕费事，一定要跟开发商问清楚这些费用的来源，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。
4、检查房屋质量：验收房屋最关键的就是查看房屋的质量了，房屋质量有问题但没有及时发现的话，后期处理起来就会非常的麻烦。海棠湾购房者主要检查墙面是否有裂纹、是否平整、是否空鼓起翘;检查电线首先要看是否通电，电线质量是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求;检查水管有无破损裂缝、连接是否严密，给水排水是否正常;测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
5、注意时限：有些海棠湾购房者在验收房屋之前会事先做好准备，但平时自己的时间不是很多，就想等到自己有时间的时候再去收房。海棠湾购房者要注意一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果海棠湾购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日承担全部海棠湾购房危险责任及税费。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾购房，海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。
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