房屋买卖是怎么过户的 海棠湾楼盘，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
1、卖方要协助买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订三亚海棠湾购房合同，详细签订三亚海棠湾房价，付款方式，交房时间和定金多少，这个自己要做好准备，让自己在这方面有充分的了解。
3、海南房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、海南房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，这个关税是一定要缴纳的。
6、由海南房地产管理部门核发过户单。
1、买方需缴纳的税费：
(1) 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
(2) 印花税：房款的0.05%。
(3) 交易费：3元/平方米。
(4)测绘费：1.36元/平方米。
(5) 权属登记费及取证费：一般情况在200元内。
2、卖方需缴纳的税费：
(1)营业税：海棠湾房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%。
(2)个人所得税：海棠湾房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，海棠湾房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾二手房，海棠湾的后海村是一个尚未完全开发的小渔村，民风淳朴，生活悠然。我在后海村待了一个多月，每天冲浪浮潜吃喝睡，满足得不得了。
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