哪些情况无法办理过户 海南楼盘，亚龙湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在亚龙湾买房子。
1、卖家无法提供亚龙湾房产证：
没有亚龙湾房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有亚龙湾房产证能证明房屋归属，如果买没有亚龙湾房产证的海南房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
2、卖方未经其他产权人同意出售的亚龙湾房产：
如果海南房子有多个共有产权人，海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。
3、被有关部门查封的亚龙湾房产：
买被查封的海南房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4、未解除抵押的亚龙湾房产：
现在不少卖家的海南房子都是货款买的，未还清银行货款的海南房子叫抵押房。根据《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
根据此条，已设立抵押权的财产转让的，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以，购买此类海南房子，卖家需要先到银行办解押。如果海南房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
5、产权因为违规搭建被冻结：
如果房屋有违建，按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的決定：属于违章建筑的；属于临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。
在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。
6、正在出租的房屋：
我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和亚龙湾新房主继续有效。
1、出售房屋过户以后，对原有的房屋产权人就失去了产权拥有的权利，原有的产权人对出售的房屋不再有任何权利和义务，原有的产权人已经通过资金交换将房屋产权过户给亚龙湾购房者，以后再次出售此屋就是违法行为，要追究法律责任。
2、房屋过户以后，新的房屋产权就落到了新的亚龙湾购房人身上，变成房屋新的一任主人，拥有房屋产权的新户主可以对房屋做出任意处置，但是违法的行为是不可以的，例如私自拆建、安装、作违法交易等，发生这样的行为，严重的政府会没收房屋。
3、房屋过户以后，房屋在出现任何方面的问题，不在与之前的房屋产权人有任何关系，需要找到物业或是开发商解决问题。
亚龙湾买房优势：亚龙湾龙头岭观海上日出，绚烂壮美，而主峰不论观日出还是观日落，都别有一番景致；各岭还常可见云海、雾障从海天之际扑面而来，人在云中，飘然欲仙。，海南亚龙湾房价
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