【海南房产】三亚海棠湾房屋交易时中介费是海棠湾买房还是卖房出

三亚海棠湾房屋交易时中介费是海棠湾买房还是卖房出 海棠湾买房，海棠湾买房前你对房子了解多少？海棠湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海棠湾买房到底值不值呢？

一般是海南买房和卖房双方协商、共同承担，而且中介费有两种收费方式，一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向三亚海棠湾房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。

6、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、考察了解开发商的资信情况。

2、三亚海棠湾房地产的权利人是谁。三亚海棠湾房地产的权利人是指三亚海棠湾房地产的所有权人，只有权利人才有权转让三亚海棠湾房地产，特别是海南二手房交易尤为重要。

3、三亚海棠湾房地产抵押状况。若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在海南购房前应向三亚海棠湾房地产抵押登记部门查询三亚海棠湾房地产抵押登记状况。

4、三亚海棠湾房地产权利限制情况。如果司法机关已将该三亚海棠湾房地产查封，则限制了权利人转让该三亚海棠湾房地产，说明该三亚海棠湾房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该三亚海棠湾房地产依法拍卖。

5、三亚海棠湾房地产的性质和用途。根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。

海棠湾买房优势：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海南房产

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