延期交房怎么处理 三亚海棠湾房产，海棠湾买房前你对房子了解多少？海棠湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海棠湾买房到底值不值呢？
1、维权前先弄清逾期原因：
开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。
2、与开发商协商解决：
如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。三亚海棠湾购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
3、业主联合：
一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海棠湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，三亚海棠湾购房人应当腾空房屋，开发商应当返还三亚海棠湾购房人交纳的房款。
2、开发商没经三亚海棠湾购房人同意变更设计。在三亚海棠湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过三亚海棠湾购房人同意。否则，开发商构成违约，三亚海棠湾购房人有权退房。发生开发商未经三亚海棠湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，三亚海棠湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、拿不到产权证。由于开发商的原因，海棠湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海棠湾买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的三亚海棠湾购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，三亚海棠湾购房人也可以要求退房。
海棠湾买房优势：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，海棠湾楼盘
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