农村有房在城市买房算二套房吗 三亚海棠湾二手房，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
农村有房在城市三亚海棠湾买房不算二套房。个人名下的三亚海棠湾房产是以在当地的房管局是否备案的为准，农村自建的宅基地房屋在房管局是没有备案的，所以在房管局是可以开出无房证明的，在城市三亚海棠湾买房是属于个人首套房的待遇。
农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行三亚海棠湾房产投资的。对几套房等限购措施那是相对商品房等城市三亚海棠湾房产。
当然如果农村的房屋，如果在当地房管局有备案，在城市三亚海棠湾买房的话可能也会算二套。
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟三亚海棠湾购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按"第三条"执行差别化住房信贷政策。
三亚海棠湾买房前要注意哪些问题?1、三亚海棠湾购房预算
三亚海棠湾买海南房子的开销比较大，除了房屋的总额比较大之外，购三亚海棠湾买海南房子的时候还会产生一些其他的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目，所以三亚海棠湾购房者三亚海棠湾买房之前需要有足够的三亚海棠湾买房预算，才可以做出三亚海棠湾买海南房子的决定。现在都是贷款购三亚海棠湾买海南房子的多，那么三亚海棠湾购房者在做三亚海棠湾购房预算的时候不能只想着首付款，除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。
2、开发商实力
很多家庭首次购三亚海棠湾买海南房子的时候更愿意购买海棠湾新房，但是购买海棠湾新房在考虑性价比的时候，大多数的三亚海棠湾购房者都会选择期房，那么选择什么样的开发商就很重要了。开发商的实力、口碑和资质都是我们三亚海棠湾买房时需要注意考察的，就目前三亚海棠湾购房情况来看，也存在有开发商跑路，楼盘烂尾的事情，这是三亚海棠湾购房者需要考虑的隐患，所以建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商。
3、今后规划
三亚海棠湾买海南房子并不容易，买错了海南房子就要在这套海南房子里面居住很长一段时间，所以大家在三亚海棠湾买房的时候还要结合自己今后的规划考虑。对于年轻人来讲，三亚海棠湾购房前还应考虑出行的时间成本，如今交通的时间和成本变得越来越昂贵，平时上下班花在交通上的时间一定不能太多了。对于有孩子的家庭来说，教育是一大难题，很多学校都是划分了区域的，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋。
海棠湾楼盘推荐
1、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，项目地址：三亚海棠区海棠南路6号。
2、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，产权年限40、50 年。
3、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，医院配套有三亚市妇幼保健院(225米)同心家园诊所(86米)荔枝沟卫生院(1公里)瑞泽中西医结合医院(1.2公里)；
4、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，物业公司是三亚凤凰水城物业服务有限公司。
5、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，周边娱乐有东星时代购物广场、海琴坞美疗中心。
6、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，绿化率40%。
7、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，位于南海大道168号。
8、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），周边娱乐有千古情大剧院 (200米)荔枝沟歌迪量贩式KTV (300米)。
9、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚鹭港，开发商是唐山新天地有限公司。
10、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
小编分析：拥有一套海棠湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资海棠湾是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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