海南三亚海棠湾新房秘笈|二手房定金能退吗

二手房定金能退吗 海棠湾二手房，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

如果是那个对方就收受定金一方违约的是可以退的，而且是要双倍的返还的，这个双倍返还之后，如果它还存在其它损失没有弥补的，那么受害一方是可以要求他就是弥补到实际损失，全部得到填补为止。

1、分清预付款和定金的区别。很多时候，在三亚海棠湾二手房交易过程中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。三亚海棠湾购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话，即便买卖双方没能签订三亚海棠湾购房协议，预付款也会全部退还给买家的。

2、跳过定金流程。为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷，买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为，定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也可以顺利签订三亚海棠湾购房协议。因此，直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。

3、定金数额不要过多。作为三亚海棠湾二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

4、定金合同要写清。交三亚海棠湾购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好三亚海棠湾购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

1、定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。

2、定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20%，超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。

3、定金对交三亚海棠湾二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，因此，三亚海棠湾购房者须了解各方面情况确定要购三亚海棠湾买房屋后，再签订三亚海棠湾购房合同并谨慎的支付定金。

海棠湾优质楼盘推荐

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3、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，物业公司是海南海顿物业公司。

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8、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，生活配套有吉阳菜市场 (1.5公里)中国建设银行 (600米)益隆副食商行 (2.4公里)好兄弟农家乐 (596米)。

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