网签和备案是开发商去还是本人去 海南海棠湾二手房，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
网签和备案是开发商去，本人是可以不去的。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的三亚海棠湾房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。备案指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。或者是指海棠湾买房者和三亚海棠湾房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。
1、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且海棠湾购房者也满足海棠湾购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与海棠湾购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果海棠湾购房者自身的海棠湾购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府三亚海棠湾房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
2、法律效力不同：网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至海棠湾购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到三亚海棠湾房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、办理流程：网签是选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款。备案是合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章。备案是在网签完成之后进行的，最终经三亚海棠湾房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
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