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【海南三亚房产】二房东出租三亚房屋需要备案吗

2020-10-21 20:07:04浏览量(

摘要:三亚市买房,二房东出租房屋需要备案,房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转

二房东出租三亚房屋需要备案吗 三亚市房产网,三亚是海南发展比较成熟的一个片区,三亚拥有稀缺优质自然资源

二房东出租三亚房屋需要备案吗

二房东出租房屋需要备案,房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

承租人在租赁期限内,如转租所承担的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提,还必须征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租,应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须由出租人在合同上签署同意意见,或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同也必须按照有关部门的规定办理登记备案手续。

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转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租人双方协商一致的除外。转租合同生效后,转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租人双方协商一致的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。

租房遇到二房东怎么办

1、租房的时候遇到二房东要注意查实二房东与房屋的真实关系,签订合同的时候要备注好二房东的信息,在法律上,二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租,如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租,那么二房东租房合法,否则二房东租房将不合法。

2、根据相关法律规定,房屋转租必需取得房东本人的同意,才算是合法的。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

3、二房东在出租三亚房子的时候,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则属于不合法的行为。

三亚市买房优势:三亚楼盘,亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区,距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾,拥有7千米长的银白色海滩,沙粒洁白细软,海水清澈澄莹,能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明,水面下珊瑚种类丰富,可清楚观赏珊瑚,适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心,南有东洲岛、西洲岛,西面有东排、西排,可开展多种水上运动。

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