海南购房面积误差超过3%怎么处理

海南购房面积误差超过3%怎么处理 海南海棠湾房产网，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、面积误差比绝对值超出3%，海棠湾购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

2、面积误差比绝对值超出3%，海棠湾购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的海棠湾房价款由开发商承担，即海棠湾购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的海棠湾房价款包括利息，由开发商返还海棠湾购房者;面积误差比超过负3%部分的海棠湾房价款，由开发商双倍返还。

1、提出申请：退房时，海棠湾购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、海棠湾购房的税费等。

2、办理手续：在海棠湾购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还三亚海棠湾买房人已经支付的全部房款，并且负责办理三亚海棠湾买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替三亚海棠湾买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款：在海棠湾购房者提出退房通知后，开发商应该将全部海棠湾购房款返还给海棠湾购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自三亚海棠湾买房人发出退房通知后第16日至三亚海棠湾买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向三亚海棠湾买房人支付违约金。

一、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。

二、海棠湾购房合同无效、被撤销。《合同法》规定，合同无效或被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。具体到海棠湾购房合同上就是海棠湾购房者退还房屋，而开发商退还房款，还可能要赔偿损失。

三、合同目的无法实现，海棠湾购房者无法取得房屋。

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

四、房屋质量存在问题。

五、房屋面积误差绝对值超过3%。

六、开发商迟延交房、办证超过一定期限。

七、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款。

八、开发商擅自变更规划、设计。

海南三亚海棠湾新房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾朝向东方，因此是四大海湾中最适合看日出的。而其中，蜈支洲岛上的观日岩，以及前往蜈支洲岛的登船地点后海村，是拍摄日出的绝佳机位。

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