公寓首付必须五成吗

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公寓首付必须是五成。公寓是属于商用性质的房屋，海南买房只可以用商业贷款，首付必须支付总海南房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。海南买房还需要承担百分之零点五的交易费、550元的工本费、百分之四的契税。

不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。

不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。

公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要三亚海棠湾购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。正是由于这些公寓房是用于投资而不是用于住人，不存在太大的竞争。

1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

5、配套设施不同

公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

海棠湾养老楼盘推荐

1、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，物业公司是海南海顿物业公司。

2、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，产权年限70年。

3、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，周边商场有国润超市 (1公里)国际购物中心 (2公里)。

4、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，周边娱乐有千古情大剧院 (8公里)海螺姑娘 (400米)。

5、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，物业费7元/平米/月。

6、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），产权年限70年。

7、恒大养生谷： 均价50000元/㎡，恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米，物业费5元/平米/月。

8、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，容积率0.2。

9、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，物业公司是保利物业。

10、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，楼盘亮点，中铁澳洲城位于三亚城市中轴线迎宾路中段，地处未来三亚的新城中心，周边有千古情大剧院、音乐厅、主题公园、特色美食商业街、高端度假酒店、龙泉谷高尔夫球场、妇幼保健院、三亚最大的星级农贸市场等公共配套一应俱全。。

海棠湾是否值得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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