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海南三亚湾房贷额度和收入比例怎么算

2020-11-01 20:07:04浏览量(

摘要:三亚湾楼盘,根据规定,贷款人每月还款额度不能高于申请人收入的50%,所以总的贷款额度和收入的关系为正相关的。但要注意,收入水平提高并不能确保贷款额度增加,不少贷款机构对申请

房贷额度和收入比例怎么算 海南房产网,在三亚湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的三亚湾房价以及该小区三亚湾房价走势。。

房贷额度和收入比例怎么算

根据规定,贷款人每月还款额度不能高于申请人收入的50%,所以总的贷款额度和收入的关系为正相关的。但要注意,收入水平提高并不能确保贷款额度增加,不少贷款机构对申请人的收入水平有一个最低线,但当贷款额度高到一定阶段时,贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况,而不会过多关心收入状况,贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。

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房贷额度的计算

1、按照还贷能力计算的贷款额度。

计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度:

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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