购房能力是如何进行评估的 海南房价，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。
1、查询银行信用状况：如果是一次性付款三亚市买房就不存在贷款的情况了，也就不需要查询自己在银行的信用状况;如果是 ，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么三亚市购房者只能选择一次性付款三亚市购房。这点十分重要，也是绝大部分首次三亚市购房者容易忽略的问题。
2、估算家庭可动用资金：三亚市购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的三亚市购房能力。
3、考虑欲三亚市购房屋的面积：面积的大小直接关系到房屋的售价。因此三亚市购房者在三亚市买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。
4、选择三亚市购房方式：目前三亚市购房的方式主要分为两种：一次性付款和 。如果三亚市购房者手头资金充足，可以选择一次性付款三亚市买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果三亚市购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款三亚市买房，这也是目前大多数人的选择。
5、计算还贷能力：还贷能力也就是指的每个月换按揭贷款的能力以及一些其他的房屋费用支出，三亚市买房完后须养房，所以三亚市买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、热水费，如果你购买的海南房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
1、不要透露过多个人信息：为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的三亚市购房经历、家庭背景、经济实力、三亚市购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。
2、提前多做了解：了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的三亚市购房者、海南房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。
3、隐藏对海南房子的好感：在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你三亚市买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。
4、了解销售拒绝时常用的借口：为了不让顾客取得主动权，销售顾问往往会拒绝顾客的建议，会为了表明自己实在无能为力，将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，这时三亚市购房者千万不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
三亚楼盘排行
1、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，容积率0.40 。
2、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），医院配套有三亚市中医院 (3.5公里)荔枝沟卫生院 (2公里)；
3、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，物业费3.5元/平米/月。
4、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，物业费公寓5.1，别墅8元/平米/月。
6、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，周边餐饮有友谊路下岗职工海鲜加工广场(18公里)春园海鲜广场(19公里)。
7、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，医院配套有中医院 三亚阜外心脑血管康复中心；
8、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，周边餐饮有川香园海鲜排挡 (471米)鼎味轩中餐厅 (990米)兰海会西餐 (707米)颐和大酒店 (1.3公里)。
9、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于清凤海棠长滩，开发商是陵水阳光实业开发有限公司。
10、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，
三亚是否值得买？，三亚房价还会涨吗？很多人问小陈，三亚房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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