海南海棠湾新房|按揭房如何过户给其他人

按揭房如何过户给其他人 三亚海棠湾房产信息网，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

可以通过转按揭的方式，将三亚海棠湾房子过户给别人，或者通过提前还清贷款的方式，将三亚海棠湾房子过户给别人，因为转按揭手续比较复杂，所以建议有条件的业主，最好选择提前将贷款还清，并办理解押手续，然后再进行交易，办理过户手续。

1、卖方客户自行还完剩余按揭款项，取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在海棠湾房产交易中心登记。

2、转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易，买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。

3、买方替卖方还清剩余款项，但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合或买卖双方共同信任的第三人。

4、中原联合代收买方客户首期款并垫资替卖方客户解押，但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合，中原联合收取代垫款项收益。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托，差价部分归中介方所有。

1、那什么是商业贷款：即向如何一家商业银行申请的贷款品种。公积金贷款是向公积金管理中心委托的商业银行发放一种政策性贷款。一次性付款是海棠湾购房者对开放商(和房主)一次性付清全部房款。

2、相关办理流程：签订海棠湾购房合同---到(开发商指定)银行申请商业住房按揭贷款，其基准利率为5年以上6.14%，调查、收集、整理资料、上报审批和贷款发放都为商业银行.申请公积金贷款，是去到公积金管理中心委托的商业银行里申请，而利率5年以上为4.05。审批单位为公积金管理中心，收集资料和上报审批流程和放款是商业银行。

3、其实借款人年龄+贷款年限不得大于65.海南二手房屋的房龄不得超过20年.

4、有关基准利率是国家指定是一个固定利率，法律规定不得超过4倍的基准利率，否则为高利贷，不受法律保护。上浮和下浮，是指在国家指定的基准利率上，根据市场需求和国家法令和借款人的自身条件来指定的差别对待。

海棠湾买房优势：由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。，海南三亚海棠湾新房

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