房产抵押怎么办手续 海南楼盘，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、申请抵押登记。
办理三亚房地产抵押登记的第一步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。
2、受理申请。
登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、进行审核。
登记机关从三亚房地产登记册查明申请转移登记的三亚房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、进行登记。
申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其三亚房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在三亚房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
5、收费发证。
登记机关会将已加盖三亚房地产抵押专用章的三亚房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
6、立卷归档。
登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
个人房屋抵押贷款注意什么?三亚市房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若三亚购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么?
1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、三亚市房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。
4、没有还清贷款的三亚市房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果三亚市房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
房屋抵押贷款渠道有哪些?1、银行。
现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是三亚市房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的三亚市房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。
2、贷款公司。
虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有三亚市房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。
3、典当行。
除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的三亚市房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。
4、担保公司。
除了以上三种方式之外，还有另外一种贷款途径，那就是担保公司了，不过需要注意的是借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。
三亚市买房优势：三亚市楼盘，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
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