房子有房贷可以过户给别人吗 三亚海棠湾房产网，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
三亚海棠湾房子有房贷可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的实质就是已海南购三亚海棠湾房产的借款人主体的变更。也就是说，海南购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该三亚海棠湾房产;买入该三亚海棠湾房产的人，又可以向银行申请海棠湾二手房贷款。
1、贷款转按揭。
这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下海棠湾二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己三亚海棠湾房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的三亚海棠湾房产按揭。这种方法是在买方想在卖出三亚海棠湾房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的三亚海棠湾房产，以促成交易的成功。
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