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为什么购房要选择五证齐全的房子

2020-11-14 20:09:04浏览量(

摘要:三亚海棠湾房产,1、因为五证齐全的海南房子买的放心,社区规划、户型、结构、质量等等,都不会有所改动,所见即所得。2、五证齐全楼盘的首付款是由三亚海棠湾购房者交给银行资金监管账户,不用担心开发

为什么购房要选择五证齐全的房子 海棠湾房地产,越来越多内地人来海南海棠湾买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

为什么购房要选择五证齐全的房子

1、因为五证齐全的三亚海棠湾房子买的放心,社区规划、户型、结构、质量等等,都不会有所改动,所见即所得。

2、五证齐全楼盘的首付款是由三亚海棠湾购房者交给银行资金监管账户,不用担心开发商跑路,血本无归。

3、购买五证不全的楼盘离拿到预售证还有一段时间,这期间银行不会放贷款。而银行利率一直处于上浮状态,五证齐全的楼盘可以直接办贷款,利率稳定。

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五证不全的三亚海棠湾房子能买吗?

1、销售的三亚海棠湾房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的三亚海棠湾房子即使海棠湾买房人付了钱、签了预售合同,也不能再海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的三亚海棠湾房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的三亚海棠湾房子很难有保障。

4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时,三亚海棠湾房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,海棠湾买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。

海棠湾买三亚海棠湾房子要注意什么?

1、检查楼盘五证。

看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

2、不要看房屋价格来区分地段的优劣。

地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住海棠湾买房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

3、不要以城市功能区判断配套成熟与否。

现在城市各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与海棠湾买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了海棠湾房价。所以海棠湾买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

4、谨慎认识赠送的所谓附加值。

现在很多人海棠湾买房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋,还会打着海棠湾买房送家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进海棠湾房价。

5、小心房屋面积误差。

房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能三亚海棠湾购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则三亚海棠湾购房者有权要求退房。

6、仔细阅读合同。

签订三亚海棠湾购房合同时,合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中,都会以没看清合同条款作为抗辩理由,但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以,三亚海棠湾购房者在签字前要慎重,仔细阅读理解合同条款。

三亚海棠湾买房优势:三亚海棠湾房地产,湾坡温泉位于海棠湾林旺湾坡村。该温泉出水量大,水温约70摄氏度,含有多种矿物质,浴后对人体起着消除疲劳、舒筋活胳、强身健体等作用。现常有外国旅行团前去参观。待开发。

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