为什么三亚海棠湾购房要选择五证齐全的海棠湾房子

为什么三亚海棠湾购房要选择五证齐全的海棠湾房子 海南房产信息网，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！

1、因为五证齐全的海棠湾房子买的放心，社区规划、户型、结构、质量等等，都不会有所改动，所见即所得。

2、五证齐全楼盘的首付款是由海南购房者交给银行资金监管账户，不用担心开发商跑路，血本无归。

3、购买五证不全的楼盘离拿到预售证还有一段时间，这期间银行不会放贷款。而银行利率一直处于上浮状态，五证齐全的楼盘可以直接办贷款，利率稳定。

1、销售的海棠湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海棠湾房子即使三亚海棠湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能再三亚海棠湾房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的海棠湾房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的海棠湾房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有三亚海棠湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的三亚海棠湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，海棠湾房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，三亚海棠湾买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易三亚海棠湾房产的产权做抵押。

1、检查楼盘五证。

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

2、不要看房屋价格来区分地段的优劣。

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住三亚海棠湾买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

3、不要以城市功能区判断配套成熟与否。

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与三亚海棠湾买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了三亚海棠湾房价。所以三亚海棠湾买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

4、谨慎认识赠送的所谓附加值。

现在很多人三亚海棠湾买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着三亚海棠湾买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进三亚海棠湾房价。

5、小心房屋面积误差。

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能海南购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则海南购房者有权要求退房。

6、仔细阅读合同。

签订海南购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，海南购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

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