二手房所有房子都能落户吗， 海南三亚湾房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。
大家都知道，买海南三亚湾二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理海南三亚湾房产证和上户口比海南三亚湾新房快，可以在城市海南三亚湾买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来上个好学校打基础。那么所有三亚湾房子都能落户吗？哪些三亚湾房子是不能落户的？
一．商业用地的三亚湾房子
三亚湾购房者海南三亚湾买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
二．原房主户口没有迁出的三亚湾房子
在海南三亚湾二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱海南三亚湾买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行海南三亚湾二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。
三．小产权房
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的海南三亚湾房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
四．违规建造的房屋
因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些三亚湾购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。
五．没有海南三亚湾房产证的房屋
没有海南三亚湾房产证的三亚湾房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。
六．三亚湾房子被查封
如果售房者所卖的三亚湾房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
七．三亚湾房子有抵押
一般来说，有贷款的房屋在海南三亚湾房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用海南三亚湾买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，海南三亚湾买房人要注意防范资金风险。如果海南三亚湾买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给海南三亚湾买房人造成资金损失。
八．房龄较老被动迁的房屋
有些海南三亚湾二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。
九．共有产权人不知情
房屋有共有产权人，这种情况是存在于海南三亚湾二手房交易的过程中的。当所购买的海南三亚湾二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。
海南三亚湾楼盘卖点：很多来三亚旅游的人，只知道去亚龙湾，却不知道还有个三亚湾，更不知道三亚湾还是三亚最长的海湾。出行旅行，习惯早起去逛逛。因为清晨的时候，是一天当中最宁静的。更何况，是为了看一场日出。，三亚湾楼盘。
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