小产权房可以贷款购买吗 三亚海棠湾买房，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”，一般情况下小产权房是不能上市交易的，购买存在很大风险，因此也不能贷款购买。
1、没办法办理三亚海棠湾房产证：
(1)双方签署的海棠湾购房合同不属于法律认可的正式海棠湾购房合同，没办法在房管局备案;
(2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，海棠湾购房人不能取得三亚海棠湾房产证;
(3)即便有证，也不是真正意义上的三亚海棠湾房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的海棠湾房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
2、难以规避“一房多卖”风险：
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
3、脱离监管质量难以保证：
大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
4、海棠湾购房时无法进行银行贷款：
不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
5、套现困难，难以转让：
小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。
6、小产权房难分割：
因为海棠湾购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
7、有可能被无偿征用或者征收：
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。
8、随时面临业主“违约风险”：
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
海南二手房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾离市区最远、开发也最晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。
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