房屋买卖时需要房产证吗 海南三亚湾房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
需要海南三亚湾房产证，因为没有海南三亚湾房产证的房屋是不允许大家去进行交易的，因为我们的国家规定，海南三亚湾房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记为标准，所以如果大家交易的三亚湾房子没有海南三亚湾房产证是没有办法去办理过户的，并且国家是不会去保护这些不能过户的房屋的。如果购买的房屋不能去办理过户的话，那么房屋的所有权应该还是原来业主的。
1、查档、核实房源、网签合同、网签备案申请人可以通过房屋中介机构进行买卖合同网上签约;自行成交的，申请人持不动产权属证书、身份证明等资料到海南三亚湾房产分中心税务大厅海南三亚湾二手房网上签约合同录入处录入交易信息。
2、预审排号、受理过户、受理买卖双方持相关资料在一楼总咨询台排号点进行资料初审，资料完整后领取排号单。根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时在纳税申报窗口现场进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知单。
3、审核审核完毕后，系统会推送短信给申请人。
4、缴费、领证申请人持受理凭证及相关缴费通知到交易大厅一楼办理。
海南三亚湾二手房过户需要准备的材料有哪些1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该海南三亚湾房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该海南三亚湾房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
海南三亚湾买房优势：海南新房，三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。
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