新手买房注意哪些细节 三亚市房价，三亚配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、学习三亚市房产基础知识
三亚购房前学习一些三亚市房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对三亚市房产知识不了解，在海南买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、计算交通成本
海南买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期三亚市房子的升值提供了保障。
4、计算公摊面积
在我们三亚购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。
1、海南买房前的预热
在海南买房之前我们自己先要确定想要购买的房型、价格、地区、类型、户型等，然后可以在网上搜索相关的楼盘资料，选出自己比较心仪的楼盘做对比，然后可以选择一个经验丰富的三亚市房产经纪人给自己出谋划策。
2、物业管理
三亚购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后再去了解收费标准和内容。这样不仅可以保证您今后的合法权益不受侵害，而且还可以让您对今后的生活负担做到心中有数。
3、实地看房
当我们实地看房的时候具体应该考虑以下几个因素：开发商的口碑、楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水还有交付标准;以及周边的配套是否便捷。
4、付款方式
付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。
5、鉴定认购书
认购书主要内容包括：
认购物业;
三亚市房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;
付款方式(一次付款、按揭付款);
认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。
签定完认购书后销售方还应给三亚购房人发放《签约须知》，告知三亚购房者签约地点、三亚购房者应带证件、三亚购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
6、房屋预售
房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律的效力。买卖双方应在契约签订后 30日内到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间买方如转让其所三亚购三亚市房产，另外买方与受让人应在契约上做背书，并且在背书签字之日起十五日内双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，并且在市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
7、海南买房人办理入住
要签物管合同，办理入住手续：当三亚购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单并安排三亚购房人与物管公司接洽。物管公司应该将给三亚购房人出具物管公约和收费标准。当三亚购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后就可以拿钥匙入住了。
8、办理过户
要办理产权过户、领三亚市房产证：后开发商要到权属处为三亚购房人办理三亚市房产过户手续和即确权，并缴纳契税还有过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳三亚市房产权属登记费，权证工本费以及权证印花税。
海南三亚楼盘卖点：海南三亚房价走势信息，三亚房产市场信息、三亚楼盘价格走势，2018年三亚房价走势最新消息！三亚无疑问是最值得关注的度假区域，三亚无疑问是海南在综合配套和发展方面仅次于海口的城市，三亚拥有最多的五星级酒店这是这个城市地位的最好证明。，海南买房。
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