海南房龄大有什么影响

房龄大有什么影响 海南三亚湾房产信息网，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~

1、影响土地使用年限

房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响空间

大部分的海南二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激海南房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为海南二手房的使用时间较长，海南房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。

3、影响房屋贷款

海南二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

4、影响居住成本

房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，三亚湾购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的海南房子所要花费的钱也不一样。

1、到海南房产管理部门查询底档

当大家在购买了海南房子之后都是需要去相关的部门进行房屋产权的登记的，所以当大家在购买海南二手房的时候，是可以到海南房产管理部门查询底档，但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到海南房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看海南房产证+小区走访旁敲侧击

有不少的三亚湾购房者在查看海南二手房房龄的时候都是通过卖方的海南房产证去查看的，但是大家要注意，因为海南房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了让自己可以获得最准确的房龄，大家可以根据海南房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

有的朋友觉得海南二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得海南二手房的房龄是从海南买海南房子的时候开始算的，其实这两种想法都不对，海南二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。三亚湾购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过海南房产证去判断，如果是商品房的话，海南房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟海南二手房的实际房龄一定会有一些偏差。

如果要想知道海南二手房的准确房龄，三亚湾购房者就一定要搞清楚海南二手房所在土地的拿地时间，三亚湾购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看三亚湾购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。

三亚湾优质楼盘推荐

1、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，绿化率35%。

2、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，楼盘特点，整个低层别墅群分南北两区，以合院式规划形式设计的院落别墅进行布置：南北两区之间以一条中央景观轴线进行串联，尺度开阔且空间富有情趣与故事性；合院聚落式的空间有机组合，形成了大大小小的花园与景观轴，营造出了丰富的“邻里空间”和“显山露水”的宜居氛围。。

3、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，

4、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区。

5、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，楼盘卖点，琥珀假日天地，地处三亚城市中心，高铁片区、北拓核心、产业园区、政务新区四大片区聚首之地。琥珀假日天地位于三亚市天涯区，是由合肥城建、丰乐种业两大上市公司联合开发打造，周边交通体系成熟完善，承东启西，引南接北，文体高教配套环绕，坐享城市中心的便捷生活。。

6、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，楼盘亮点，公寓共12栋 6地块：1栋11层；2栋12层；3栋12层；4栋12层；5栋11层；6栋8层； 7地块：1栋6层；2栋6层；3栋12层；4栋12层；5栋12层；6栋12层； 公寓户型：ABCDEF六种户型 别墅户型：ABC三种合院。

7、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，医院配套有吉阳镇卫生院 (2公里)榆林海军医院 (7公里)；

8、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，楼盘亮点，产品分为55㎡起山海院墅；5.7米层高瞰海LOFT，买一层送一层，100%赠送率；一梯两户板式低密洋房。。

9、恒大养生谷： 均价50000元/㎡，恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米，楼盘亮点，恒大养生谷位于三亚市海棠湾区优势位置，是恒大健康产业集团的全新宏篇力作，望山、环河、邻海，生态环境资源优越，更汇集了滨海居住、健康养生、医疗康复、运动娱乐等功能于一体。。

10、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，周边商场有南国超市(3公里)明珠购物广场(3.5公里)。

三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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