房贷不通过首付能退吗 海南二手房，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
可以退，如果是开发商证件不齐导致不能办贷款的，可以要求开发商退回首付款并承担责任。如果是不可归咎于双方的原因导致房贷不通过的可以要求退款。如果是因为三亚湾购房者自身原因导致房贷不通过的也可以退，但是开发商方面可能会收取一定的违约金。
1、不能办理产权证书。
产权证书对于海南三亚湾房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些三亚湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，三亚湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，三亚湾买房人就可以要求退房。
2、开发商延期交房。
三亚湾购房者在购三亚湾买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与三亚湾购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经三亚湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，三亚湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，三亚湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、房屋质量存在问题。
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，三亚湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、未经同意擅自变更设计。
在三亚湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过三亚湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，三亚湾购房人有权退房。发生开发商未经三亚湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，三亚湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
6、开发商手续不全。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与三亚湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还三亚湾购房人交纳的房款。
海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾曾一度被各种吐槽，主要原因也是游客太多，近几年其他海湾的分流让三亚湾的游客大幅度减少，虽然也不少但也的确少了许多，现在再前往也就没有糟心，反而可以玩的相当惬意。，海南三亚湾购房。
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