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出售三亚湾二手房卖方要交税吗

2020-12-14 21:45:52浏览量(

摘要:海南三亚湾房产,要交税,包括个人所得税、增值税、土地增值税、印花税。其中,增值税按房屋出售所得收益的5 5%缴纳;个人所得税按房屋出售所得收益的1%缴纳;土地增值税按房屋出售所

出售三亚湾二手房卖方要交税吗 三亚湾买房,三亚湾四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

出售三亚湾二手房卖方要交税吗

要交税,包括个人所得税、增值税、土地增值税、印花税。其中,增值税按房屋出售所得收益的5.5%缴纳;个人所得税按房屋出售所得收益的1%缴纳;土地增值税按房屋出售所得收益的1%缴纳;印花税按房屋出售所得收益的0.05%缴纳。

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出售三亚湾二手房注意事项

1、三亚湾房子挂牌时要明确委托内容和期限:

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把三亚湾房子定下,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金:

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点:

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;

(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;

(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺:

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任:

交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

三亚湾优质楼盘推荐

三亚湾楼盘推荐

1、绿地悦澜湾: 均价27000元/㎡,绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道,物业公司是长城物业。

2、远洋山海: 均价45000元/㎡,远洋山海位于远洋山海,开发商是三亚德商房地产开发有限公司 。

3、中信南航大厦: 均价25000元/㎡,中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧,物业费写字楼:6,商铺8元/平米/月。

4、凤凰岛: 均价价格待定元/㎡,凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ,周边娱乐有勇者台球娱乐城(570米)渔夫清吧(493米)宝乐迪量版式KTV(800米)三亚酒吧街(3公里)。

5、三亚国光滨海花园: 均价26000元/㎡,三亚国光滨海花园位于三亚湾路,物业费4.80元/平米/月。

6、嘉宝花园二期: 均价34000元/㎡,位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心(图书馆对面)。

7、国玺二十五院: 均价60000元/㎡,国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块,医院配套有中国人民解放军总医院(海南分院) 4.09公里 三亚海棠湾恒大国际医院 2.66公里 哈佛布莱根医院(建设中) 2.39公里;

8、鹿港溪山: 均价元/㎡,鹿港溪山位于大东海凤凰路38号(免税店以北200米),周边商场有百佳汇超市 (3公里)夏日百货 (1.5公里)。

9、清凤海棠长滩: 均价800万元/套元/㎡,清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口,物业费5.00 元/平米/月。

10、蓝海华庭: 均价售罄元/㎡,蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处(市政务中心东侧),物业费4.5元/平米/月。

三亚湾是否值得买?三亚湾房价还会涨吗?很多人问小陈,三亚湾房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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