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房产证自己办还是开发商办

2021-02-01 21:39:13浏览量(

摘要:海南三亚市,可让开发商办三亚房产证,也可自己办。一般都是由开发商帮三亚市购房者为新建的商品房统一代办产权证的。然后给三亚市购房者开相关的收费证明。三亚市购房者可以向开发商索要相关发票来证明,开发

房产证自己办还是开发商办 三亚市楼盘,三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识,三亚房地产相关专业知识入门并不易。

房产证自己办还是开发商办

可让开发商办三亚市房产证,也可自己办。一般都是由开发商帮三亚购房者为新建的商品房统一代办产权证的。然后给三亚购房者开相关的收费证明。三亚购房者可以向开发商索要相关发票来证明,开发商提前收的契税和房屋维修基金是不是用来办理产权证。除此之外,三亚购房者也可以选择自己办理产权证。但是,在办证之前需要开发商先办理初始登记。

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三亚市房产证无法办理原因有哪些?

1.开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指,《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。五证不全的三亚房子,三亚购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果三亚购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。海南买房人要留意的是,自己所选的楼栋,其是否在预售许可证的范围内。

2.开发商擅自更改房屋性质.变更规划

开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。另外,开发商擅自改变规划.违规建设,也是无法取得房本的。

三亚市房产证海南买房注意哪些事?

1.开发商在五证不全开始销售三亚市房产

五证是指《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,大家在海南买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说,五证齐全是三亚市房产销售的前提条件,五证不全是无法进行销售的,但是有的开发商会钻政策的空子,买卖一时爽,后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2.房屋验收未合格

想要顺利办下三亚市房产证书,三亚市新房验收是重要一环。三亚市新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的三亚房子就不具备交房条件,交不了三亚房子,三亚市房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,三亚购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。


海南三亚楼盘卖点:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线投资不宜,适合长线投资。,三亚市房地产

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