房屋预售许可证有什么作用 海南房产，三亚湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚湾购房。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府海南三亚湾房地产行政管理部门允许海南三亚湾房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。海南三亚湾房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。海南购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验海南三亚湾房地产商的《工程验收证》。
1、限制海南三亚湾房地产开发商等债务人处分其权利：房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可;而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
2、避免一房二卖：海南购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此海南购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，海南购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。
三亚湾买房必须要办理预告登记吗买卖房屋并不是必须非得办理预告登记，但办理预告登记之后，对于海南购房者还是有很多好处的，预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，而商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这也是我们需要注意的。
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