公寓房转让卖家税费有哪些

公寓房转让卖家税费有哪些 海棠湾房产信息网，海棠湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、商业公寓转让，卖家需要缴纳5%增值税;个人所得税是总价的1%;印花税：缴纳0.1%，这个费用由买卖双方每人各付半。

2、住宅公寓转让，购买不足2年的按照5%的征收率全额缴纳增值税，购买满2年的免征;购买不足5年的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，满5年的免征。

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。海棠湾购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商：这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段：优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的海棠湾房子，50-80平方米左右的海棠湾房子好出租，租金价格也合理。

1、土地使用年限短

公寓房也是分很多种类的，商业性质的公寓是生活中最常见的，它的土地使用性质上大多属于商业用地，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。海棠湾房子也不是你的了。而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。

2、不通气

一般情况下，公寓房的通气效果特别差，几乎是不通气的，为了我们的自身健康考虑，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

3、就学问题

很多人海棠湾购房选房的时候会考虑将来孩子的教育问题，公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

4、户型面积小

居住面积是海棠湾购房者在三亚海棠湾买房时首要考虑的问题，一般公寓房的使用面积都很小，大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

海南海棠湾楼盘卖点：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月最高气温25度-36 度，月最低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，三亚海棠湾房产网。

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