三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 三亚房价 > 正文

三亚湾开发商卖房需要缴纳哪些税费

2021-02-09 21:05:35浏览量(

摘要:海南三亚湾楼盘,1、增值税。根据我国相关法律规定,转让购买的海南三亚湾房产,要按销售不动产的标准来收取增值税,即一般纳税人税率11%,小规模纳税人税率为5%。2、企业所得税。根据我国相关

开发商卖房需要缴纳哪些税费 三亚湾购房,三亚湾这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。

开发商卖房需要缴纳哪些税费

1、增值税。根据我国相关法律规定,转让购买的海南三亚湾房产,要按销售不动产的标准来收取增值税,即一般纳税人税率11%,小规模纳税人税率为5%。

2、企业所得税。根据我国相关规定,取得海南三亚湾房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损,以上是其计算公式。

3、印花税。公司卖三亚湾房子需要要缴纳税0.5‰的印花税,计税依据为应税凭证所载金额。

13.jpg

4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

5、城市维护建设税和教育费附加

应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7%

应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3%

出售商品房所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益,包括计入售海南三亚湾房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。

6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别,分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳,外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。

如何选择靠谱的开发商?

1、看品牌。

这是最简单的办法,现在买什么都看品牌,三亚湾房子也是一样,去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“TOP100房企”等,就能出来很多排行榜,你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

大开发商的三亚湾房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。不仅如此,大开发商提供的硬件配套设施更加完备,大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这也很有吸引力。

2、查背景。

要知道开发商是不是靠谱的,最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到海南三亚湾房地产管理部门做一些咨询,或登录由本市房管局开办的海南三亚湾房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

3、看现场。

为了能详细了解海南三亚湾房地产开发商开发楼盘的有关情况,还应到住宅小区建设现场进行实地考察,可以先看环境状况以及物业管理状况,还可以到已入住的居民家中询问。

4、看态度。

海南三亚湾购房者可以对海南三亚湾购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量海南三亚湾房地产开发商的服务优劣情况。好的海南三亚湾房地产开发商除了实力强大、信誉良好外,一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责,对工作认真应该是海南三亚湾房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。

三亚湾楼盘推荐

三亚湾楼盘推荐

1、威尼斯蓝湾: 均价35000元/㎡,威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰,周边餐饮有德福轩海景酒楼 ( 158米)帆船港海唐汇餐厅 ( 83米)古梦食缘餐厅 ( 93米)咖啡媞娜餐厅 ( 276米)鹿海渔家餐厅 ( 751米)。

2、海棠湾银海: 均价待定元/㎡,海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号,周边娱乐有民生银行艺术中心、亚洲顶级游艇国际港、梦幻娱乐不夜城、海洋主题公园。

3、三亚领海: 均价35000元/㎡,三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处,物业费3.60元/平米/月。

4、三亚鹭港: 均价元/㎡,三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米,周边娱乐有三亚梦幻水上乐园(210米)三亚槟榔河黎梦温泉(2.18公里)红树林国际影城(4.61公里)博纳影城(三亚美丽之冠店)(8.13公里)。

5、长基听棠: 均价26000元/㎡,长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区(东线高速藤桥出口北2公里),产权年限70年。

6、泽华上东海岸: 均价40000元/㎡,泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处,医院配套有中西医结合诊所 三亚市河东区丹州社区卫生服务站 三亚市人民医院第二门诊;

7、碧桂园三亚郡: 均价30000元/㎡,碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路(沿青海大厦方向直行400米),医院配套有海南省农垦三亚医院 (6.99公里)三亚市妇幼保健院 (8.86公里)解放军第四二五医院 (7.01公里);

8、三亚地中海湾: 均价价格待定往期260万元/套元/㎡,三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路,容积率2.5。

9、瀛寰度假公寓: 均价9000元/㎡,瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区,

10、中央公馆: 均价25000元/㎡,中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号。

三亚湾年平均温度17~19℃,三亚湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着三亚湾养老配套日益完善,三亚湾房价将一路高涨。三亚湾买房还是要早买。

三亚湾开发商卖房需要缴纳哪些税费此文由臻房小柳编辑,转载请注明出处!http://www.fangsang.cn/news/158694.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470