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海棠湾签约订房需要注意哪些细节?

2021-02-23 21:24:36浏览量(

摘要:三亚海棠湾买房,海南买房,对于大多数人来说都不是一件小事,在之后,确定自己想要购买的房屋,就到了签约订房的阶段,也是最容易产生海南房产纠纷的阶段。因此,无论是海棠湾购房买新房还是购买二手房,

签约订房需要注意哪些细节? 海南海棠湾房产,海棠湾没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

签约订房需要注意哪些细节?

海棠湾买房,对于大多数人来说都不是一件小事,在之后,确定自己想要购买的房屋,就到了签约订房的阶段,也是最容易产生海棠湾房产纠纷的阶段。因此,无论是三亚海棠湾购房买三亚海棠湾新房还是购买三亚海棠湾二手房,下面的三大细节不可忽视。


定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,买三亚海棠湾新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金。而在三亚海棠湾二手房交易中,订金常作为“诚意金”出现。

交了定金后,若双方均不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。


签三亚海棠湾购房合同要注意哪些条款问题?

合同的规范性至关重要,关系到双方的权益,一旦合同出错,维权就举步维艰。因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款:

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在主合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。


买多人共有的海棠湾房子要全部共有人同意

购买多人共同拥有的三亚海棠湾二手房,共有权人需全部到场,不能到场的需要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。

卖方离异的,需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。


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