今年海棠湾房子不能贷款是真的 海南三亚海棠湾楼盘，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
不是真的。国家没有发布这样的通知。实际上除了热点新闻上说的广州几家银行出现暂时停贷的业务以外，大部分银行表示没有因此产生很大的改变，还是一样可以接受房贷申请业务，放贷周期在1个月左右，房贷利率还是保持在各城市平稳水平，没有出现大幅度变化。
现在网上有两种说法，一则说以后想要海棠湾买房只能全款了，没钱的刚需一族就自己好自为之吧。还有一种就是你可以去申请房贷，但是银行会故意拖着你，最好是做好等个三四个月的心理准备吧，而且利率还会蹭蹭蹭往上涨。
1、准备足够的首付
按照目前的房屋贷款规定，购买第一套海南房产的最低首付比例为20%，购买第二套及以上海南房产的最低首付比例为40%。另外，有些人贷款的额度比较低，还需要多准备一些资金。
2、贷款方式要选好
房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般三亚海棠湾购房者的首要选择。个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押，当然有单位或者个人愿意担保也行。民间借贷方式风险高，不受法律保护，所以不建议选择。
3、提前准备好贷款资料
不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、三亚海棠湾购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。
4、要提供真实资料
向银行提供三亚海棠湾购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到海棠湾买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。
5、选择适合自己的还款方式和期限
银行按揭贷款还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式，前期还款额度比较大，后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强，有一定经济基础的人。
海南海棠湾房价。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。
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