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哪类房子没有房产证,购买这类房子注意什么

2021-03-04 21:25:23浏览量(

摘要:海南海南三亚湾房产,目前,有相当一部分海南购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对三亚湾房产证的重要性不了解。另外一部分海南购房者由于已经使用房屋,认为即使

哪类房子没有房产证,购买这类房子注意什么 海南房子,三亚湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

哪类房子没有房产证,购买这类房子注意什么

目前,有相当一部分海南购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对三亚湾房产证的重要性不了解。另外一部分海南购房者由于已经使用房屋,认为即使没有办理三亚湾房产证也不会影响房屋的正常使用。其实,这种想法是错误的,只有取得三亚湾房产证,海南购房者才对所海南购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么,没有三亚湾房产证的海南房子可以买吗?需要注意什么?

一、没有三亚湾房产证的海南房子能买吗?

三亚湾房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说,没有三亚湾房产证的海南房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,海南房子买卖必须以过户为准,没有三亚湾房产证的海南房子是不可以办理过户手续的。难道三亚湾房产证没到手,海南房子就不能交易了吗?当然不是!

三亚湾房产证没到手也要分为几种情况:

1、海南购房初期,还未办理相关手续

购三亚湾买房屋也是要经过一段时间的手续办理的,像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案,这种情况基本上也就是办理三亚湾房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,接下来的事情就跟购买海南新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间,没有交房

如果房屋还在还贷期间,还没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理三亚湾房产证

有的房屋由于其本身是不能办理三亚湾房产证的,海南购房者在入住后也不能取得三亚湾房地产权证,建议海南购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。

二、注意事项

1、风险大

三亚湾房产证是房屋产权归属的证明,三亚湾房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的,没有三亚湾房产证的海南房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理三亚湾房产证书,双方应对该三亚湾房产进行详细了解,明确三亚湾房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险

三亚湾房产交易涉及到的资金数额比较大,对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得三亚湾房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向海南购房者倾斜。

4、三亚湾房价波动

在没有办理三亚湾房产证过户的这段时间内,可能由于一些原因会造成三亚湾房价的波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免三亚湾房价波动较大时,一方违约。

关于没有三亚湾房产证的海南房子可以买吗的相关信息小编以实例为大家介绍完了,如果在现实生活中你也遇到了这种棘手的问题,希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

三亚湾楼盘推荐

三亚湾楼盘推荐

1、三亚恒大御府 均价29000元/㎡,三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处,物业费4.00元/平米/月。

2、三亚美亚公馆: 均价17000元/㎡,三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号,医院配套有三亚中医院和生堂(687米)三亚市中医医院(3公里);

3、凤凰华庭: 均价价格待定元/㎡,凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米,楼盘特点,凤凰华庭容积率2.37,绿化率45%。获得省政府及市政府2014年重点开发凤凰华庭,整个凤凰华庭分为两期开发,由哈医大附属第一医院鸿森分院及2栋15层住宅及局部商业,2栋16层及5栋17层住宅组成,承于“一纵三团四片区”的健康城规划。。

4、国瑞红塘湾: 均价46000元/㎡,国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区,容积率1.1。

5、碧桂园三亚郡 均价30000元/㎡,碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路(沿青海大厦方向直行400米),生活配套有中国青年旅行社(凤凰路) (870米)中国邮政(凤凰邮政支局) (1.75公里)自然果香航空配货中心 (480米)。

6、绿地悦澜湾: 均价27000元/㎡,绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道,医院配套有吉阳镇卫生院 (2.5公里)三亚市人民医院 (15公里);

7、金元椰景蓝岸: 均价8500 元/㎡,金元椰景蓝岸位于三亚市东河区,

8、红塘湾鲁能公馆: 均价42000元/㎡,红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路(原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”),周边商场有红塘昶鑫超市(608米)天涯惠民超市(2.4公里)美湾便利店(3.9公里)吉龙超市(5.6公里)。

9、万科森林度假公园: 均价价格待定元/㎡,万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边,周边商场有三亚蓝天购物 (600米)泓福购物广场 (900米)。

10、南枫禅墅: 均价31000元/㎡,南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段(高园水库旁),绿化率40%。

三亚湾休闲度假:三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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