附近通地铁了海南三亚湾房子会升值吗 海南三亚湾房产网，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
理论上地铁通了会给周围带来很多的变化，会让周边的三亚湾房子升值。但是在实际生活中还要考虑到三亚湾房子地段，地铁多是以城市中心向外辐射的，中心城区地铁的重要性非同一般，通地铁必定会带动周边海南房价。但是在边缘区域，地铁的影响则不那么大，甚至有些主打休闲、安静的板块还会因为通地铁的人流导致海南房价下降。
1、所在楼层
房屋所在楼层也是会影响海南房价的，对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层海南三亚湾购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。
2、建筑结构和户型
海南三亚湾购房者除了要看选购的三亚湾房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，三亚湾房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的三亚湾房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。
3、房屋面积
房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的三亚湾房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。
4、地段、交通
房屋所在的地段、交通对海南房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来海南房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。
5、周边设施完善度
大多数海南三亚湾购房者海南买房时都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么海南房价自然也会高一些的。
6、房屋房龄
房屋的房龄也是影响海南房价的一个重要因素，比如同一小区三亚湾房子，三亚湾房子越新，海南房价就会越高，这主要是因为海南三亚湾购房者在购海南买三亚湾房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，海南三亚湾购房者申请贷款的难度越大。海南三亚湾购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的三亚湾房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。
7、土地利用规划及供应管制
房屋所在土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大;政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，进而影响了住宅市场的价格。
8、城市规划
城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。
三亚湾优质楼盘推荐
1、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，
2、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），产权年限40年。
3、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，绿化率65%。
4、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，楼盘亮点，三亚鹭港温泉山水养生大盘，多维交通，与市中心共鸣，择山而居，伴山望海。。
5、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，医院配套有解放军301医院海南分院；
6、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，
7、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，物业公司是卓达物业。
8、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内。
9、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于中铁子悦台，开发商是三亚中铁置业有限公司。
10、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，物业公司是保利物业管理有限公司。
三亚湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资三亚湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
海南二手房|附近通地铁了海南三亚湾房子会升值吗此文由臻房小茅编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/160558.html
