二手房交房要留意，交房确认书该怎么写？ 海南三亚市房产信息网，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。
三亚二手房交房时要留意海南房子质保期难题及其影响很大的海南房子产品质量问题，因为三亚二手房交易非常容易产生纠纷案件，因此交易彼此应当提升合同书签署观念，写一份三亚二手房确认书。说到三亚二手房交易，下边大家就而言一下三亚二手房交房时常见问题有什么？及其三亚二手房的交房确认书该怎么写？
三亚二手房交房时常见问题有什么？
１．房屋保修期难题
（１）基础设施建设工程项目、三亚二手房工程建筑的地基与基础工程项目和行为主体构造工程项目，为设计方案三亚二手房文档要求的该工程项目的有效使用年限（70年）。
（２）房面防水施工、有防潮规定的三亚二手房洗手间、三亚二手房屋子和三亚二手房墙体的防漏水，为5年；三亚二手房供暖与制冷系统软件，为两个供暖时间、供冷期。
２．影响很大的海南房子产品质量问题
（１）墙面裂缝及混凝土楼板缝隙。
（２）留意查询餐厅厨房和洗手间向外的水准漏水，及其三亚二手房向楼底下的漏水状况，假如三亚二手房渗水到楼底下的隔壁邻居，家里的日子一定难过，也要留意吊顶天花板、阳台下边有没有水迹。
（３）下水管道的品质状况通常需要一个调查周期时间才可以看得出难题，在三亚二手房当场能够开战流水，看一下压力尺寸，试一下排水管道速率。假如在三亚二手房工程验收的全过程中发现问题，一定要在三亚二手房工程验收交接纪录中标明。留意向卖家索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，便于日后需要。
三亚二手房的交房确认书该怎么写？
１．依据甲、乙彼此ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ号楼ｘ号楼模块ｘ层商业房，签署的《房屋买卖合同》承诺，如今二套房的三亚市购房款已所有缴清，合乎交房标准，三亚二手房交易双方对交接事项达到下列确定：
２．三亚二手房交易招标方将该三亚房地产从即日起交付乙方，乙方愿意接纳，权利与义务从即日起由三亚二手房招标方迁移给乙方。
３．三亚二手房交易双方确定水电费、花费，始行交接日前未付清的花费由三亚二手房招标方担负，本交接日后由三亚二手房乙方担负。
４．水电费层面，因为三亚二手房供水公司开展智能水表更新改造，现阶段智能水表号没有出去，没法缴纳水电费。彼此三亚二手房交接之日起，查抄水表吨位，交接前的水电费由招标方承担缴纳，三亚二手房交接后新提升的水电费由乙方承担。
５．本海南房子交接书自双方签名之日起起效。
６．本三亚二手房交接书一式二份，双方各执一份，实际同样法律认可。
三亚市买房优势：海南三亚市新房，亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
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