新房交付后多久才能拿到产权证 海南三亚海棠湾房价，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
对于购买海棠湾新房的海南购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到海南房产证了，其实并不是这样的海棠湾新房海南房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于海南房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看海南购房合同上的约定时间。如果海南购房合同里没有约定办海南房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好海南房产证。
1、初始排号
产品房交给使用起60日内，开发商需将办理产权排号的材料报送海棠湾房地产主管部门，并进行初始排号。
2、收取申请表
到开发商处收取《海棠湾房子(地)所有权排号申请表》并填写，以后开发商会在表格上签字盖章。
3、拿测绘表
前往开发商指定的海棠湾房子面积计量站申请并收取测绘表，或许持身份证直接到开发商处收取。
4、交修理基金和契税
交纳公共修理基金和契税，并保留好交纳凭据，交纳办法能够询问开发商。
5、提交材料
提交海棠湾房子买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项修理资金专用收据等材料。
6、交纳税费
办理海南房产证必须交纳必定费用，比方排号费、测绘费和印花税等。
7、收取海南房产证
依照海南房产管理部门发放的告诉书上的时刻去领取海南房产证。
海南房产证办理所需资料
1、海棠湾房子购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房出售统一发票原件。
3、海棠湾房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若海棠湾房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市海棠湾房地产挂号申请书，新格局只需供给海棠湾房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭据(契税缴款书)
5、已婚的海南购房人：
①两边身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证实复印件(带原件校验);
③两边任何一方不能参与办理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章。
6、独身的海南购房人(必须要自己过去现场办理，不可代理)：
A.海南买房人身份证复印件(带原件校验);
B.户口簿或户籍证实复印件(带原件校验)。
海棠湾买房优势：海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为五星级酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。，海棠湾新房
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