海南亚龙湾没有产权证的房子拆了怎么赔

没有产权证的房子拆了怎么赔 海南房产网，亚龙湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在亚龙湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

只要证明是属于你的，而且是合法建造，可以根据以下的标准来要拆迁补偿：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁房屋的单价×房屋建筑面积。宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似海南亚龙湾房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的海南亚龙湾房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

1、五证不全的海南亚龙湾房子

现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买海南新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着海南亚龙湾购房者购买了这样的海南亚龙湾房子是办理不了亚龙湾房产证的。

2、小产权房

有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的海南亚龙湾房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的海南亚龙湾房子。所以小产权房没有正规海南亚龙湾房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，海南亚龙湾购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的亚龙湾房产证书的。

3、质量不合格的海南亚龙湾房子

如果海南亚龙湾房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给海南亚龙湾购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的海南新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理亚龙湾房产证。

4、被开发商抵押的海南亚龙湾房子

有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理亚龙湾房产证。

1、海南亚龙湾房子被一房二卖

没有亚龙湾房产证的海南亚龙湾房子，海南亚龙湾购房者就无法判断海南亚龙湾房子的产权归属。海南亚龙湾购房者如果购买了这样的海南亚龙湾房子，在没拿到亚龙湾房产证以前，很有可能就会遇到卖家将海南亚龙湾房子再卖给另外的人。

2、无法办理房屋过户手续

办理房屋过户手续也就是办理亚龙湾房产证过户手续，也就是说对于没有亚龙湾房产证的海南亚龙湾房子，是无法办理房屋过户手续的。如果你想把海南亚龙湾房子卖出去，很多人考虑到没有亚龙湾房产证这个问题，都不愿意选择这样的海南亚龙湾房子，另外如果你想把海南亚龙湾房子租出去，租客看不到亚龙湾房产证书，也不会轻易相信这就是你的海南亚龙湾房子。

3、得不到赔偿

如果这套海南亚龙湾房子即将面临拆迁，海南亚龙湾购房者的拆迁赔偿也会受到影响，没有亚龙湾房产证的海南亚龙湾房子一旦遭遇拆迁，海南亚龙湾购房者会因没有亚龙湾房产证而有可能得不到补偿。

亚龙湾楼盘推荐

1、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，位于南海大道168号。

2、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），医院配套有解放军301医院、南田医院、藤桥医院；

3、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，物业公司是四季上东物业。

4、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，位于海南省三亚市迎宾路中段355号。

5、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，楼盘卖点，美丽之冠坐拥两湾、两岭、两河、两园、两桥稀缺的自然生态环境，独享珍稀树种红树林天然氧吧，山、海、河交融之景美不胜收，地理位置极为优越。 。

6、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，医院配套有三亚市解放军四二五医院(837米)三亚市人民医院(1.1公里)海南农垦三亚医院(1.3公里)海南省第三人民医院-急诊科(1.2公里)；

7、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，物业费2.00元/平米/月。

8、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于绿城海棠潮鸣，开发商是三亚石药德中健康产业园有限公司。

9、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），物业费2.50元/平米/月。

10、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），物业费2.0元/平米/月。

小编分析：拥有一套亚龙湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资亚龙湾是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

海南亚龙湾没有产权证的房子拆了怎么赔此文由臻房小潘编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/160933.html