海南三亚海棠湾房产——毛坯房验房时需要注意什么

毛坯房验房时需要注意什么 海南海棠湾房产，海棠湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、查看开发商证件

开发商的证件就像我们的身份证一样重要，在卖房前是都要办理妥当的。为了避免买到风险楼，海棠湾购房者一定要检查开发商的相关证件。一般包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

2、检查门窗

门窗的检查常常被海棠湾购房者忽视，但实际上门窗的好坏是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗户漏风，那屋里会非常冷的。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。海棠湾购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

3、检查水电

水电是交房时必须要求有的。海棠湾购房者在验收海棠湾房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

4、检查墙体状况

墙体的问题通常比较显而易见，海棠湾购房者可以带上工具自行检查。毛坯房最常见的问题就是墙面空鼓的问题。海棠湾购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

毛坯房又称为初装修房，海棠湾房子屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理，而未做表面处理。屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面按设计文件完成了装修工程。

海棠湾买房优势：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海南三亚海棠湾购房

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