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什么情况下不能用公积金贷款

2020-04-05 20:07:17浏览量(

摘要:海南海棠湾房产,1、 公积金贷款未结清:第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。2、 首套房面积超过140平:对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投

什么情况下不能用公积金贷款 三亚海棠湾楼盘,海棠湾买房前你对房子了解多少?海棠湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为海棠湾买房到底值不值呢?

什么情况下不能用公积金贷款

1、 公积金贷款未结清:第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、 首套房面积超过140平:对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性海棠湾购房,支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款,只要家庭首套房面积超过140平,那么,再购买二套房,即使从未使用过公积金,也是无法办理公积金贷款的。

3、非住宅海南房产不能使用公积金贷款:购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购三亚海棠湾买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的,不予申请公积金贷款。所以在海棠湾购房时,需要考虑清楚海南房产的用途性质。

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4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群:公积金贷款与商业贷款不同,其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录,即使有过商业贷款,但如果没有使用过公积金贷款,在有海棠湾购房资格的情况下,就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次三亚海棠湾买房,不可办理公积金贷款。

5、年龄老旧的海南二手房:房龄加贷款年限,不得超过30年。很多海南二手房海南房子年龄太长,导致无法办理公积金贷款。在买海南二手房时,一定要了解海南二手房的年龄,并向公积金中心咨询,是否可以贷款等。

6、公积金账户不正常:在申请公积金贷款之日往前倒数六个月,公积金均为连续正常足额缴纳,账号有六个月的缴存余额,补缴不算正常缴纳。如期间已离职,则不符合申请条件。

7、信用记录不良:原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款,有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外),不能贷款。

8、情况不真实或资料不全:海棠湾购房情况不真实或资料手续不齐全,海棠湾购房合同等不真实者,不能贷款;尽管海棠湾购房属实,但属于个人私下交易,不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者,不能贷款;担保方式不符合条件者,不能贷款。

公积金贷款的一般条件

1.缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。

2.贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁

3.申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

4、申请人已按规定支付海棠湾购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市海棠湾房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

海棠湾楼盘推荐

海棠湾楼盘推荐

1、三亚景园城: 均价34500元/㎡,三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面,楼盘卖点,浪漫主义的现代风情园林、泳池、景观凉亭、慢跑道、会所等娱乐配套应有尽有。1.7万平米的商业配套将涵盖餐饮、超市、幼儿园、健身房等一系列便民商务,满足业主们的日常生活所需。。

2、翠屏·凤凰海岸: 均价40000元/㎡,翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号,产权年限70年。

3、琥珀假日天地: 均价22000元/㎡,琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号,物业公司是安徽琥珀物业服务有限公司。

4、国瑞红塘湾: 均价46000元/㎡,国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区,医院配套有现有天涯区中心医院、区域内规划中朝阳门诊医院;

5、沁园春城: 均价29000元/㎡,位于三亚市荔枝沟路75号(农垦老干所西侧)。

6、国家海岸·保利海棠: 均价20000元/㎡,国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处(301医院斜对面),物业费元/平米/月。

7、中铁城·悠岚湖: 均价29000元/㎡,中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段(万科湖畔旁),医院配套有安宁医院 (1.5公里)三亚市吉阳镇卫生院 (2.6公里);

8、三亚蘭园: 均价36000元/㎡,三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路,医院配套有中医院、 农垦南新医院;

9、仁恒·海棠湾: 均价元/㎡,仁恒·海棠湾位于仁恒·海棠湾,开发商是仁恒置业三亚有限公司。

10、亚龙湾·水岸檀悦: 均价价格待定往期600万元/套元/㎡,楼盘地址:三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号(亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧)。

海棠湾升值潜力:海棠湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,海棠湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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