三亚市房价——婚姻状态对贷款审批有什么影响

婚姻状态对贷款审批有什么影响 海南三亚市购房，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

1、不同婚姻状态对首套、二套认定的影响：以北京为例，最新的政策规定，家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，执行二套政策。

另外，新政明确表明，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

2、不同婚姻状态对住房贷款金额的影响：首套、二套的认定决定了借款申请人可贷款的最高额。新政策下，认定为首套的，购买普通自住房的贷款比例不高于35%，购买非普通自住房的贷款比例不高于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);认定为二套的，购买普通自住房的贷款比例不高于60%，购买非普通自住房的贷款比例不高于80%。

3、不同婚姻状态需要提供资料或签署文件的不同：申贷者要如实向贷款银行陈述婚姻状态，并向银行工作人员提供相应的证明。以某商业银行为例，单身人士需要签署未婚声明，已婚人士需要提供结婚证，离异未再婚人士需要提供离婚证、离婚协议或者法院调解或判决离婚的文书并签署未再婚声明。有过两次或多次婚姻的人需要提供历次的离婚证明。

银行工作人员会核实借款申请人提供的婚姻证明材料是否与征信报告显示和户口簿婚姻状态上记载的一致，不一致的话，需要申贷者作出合理说明。认可该婚姻证明文件后，银行工作人员会留存文件的复印件。

如果借款申请人为单身人士或离异未再婚人士，则还需查询本人的住房贷款记录;如果借款申请人为已婚人士，则需要查询本人及其配偶的住房贷款记录。

4、不同婚姻状态对收入要求的影响：申贷者申请按揭贷款，其月收入需要满足：月收入是个人名下所有负债月还款额的2倍。其他负债的月还款额一般为车贷、房贷、消费贷或者能从借款人个人征信报告上查询出来的贷款。

申贷者为单身或者离异状态的，那么他的月收入必须满足上述要求。其中离异人士的月负债还应考虑离婚协议或离婚调解书、离婚判决书中的负债情况。

申贷者为已婚的，假如本人月收入不能满足上述要求，可以让其配偶提供收入证明，从而达到两人月收入能覆盖月负债的2倍。

银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的，个人是已婚状态时，银行在审核时会对个人和配偶进行审核。而个人配偶的不良征信记录，有可能会影响到个人的房贷、车贷等的申请。

从逾期次数来看，银行对于个人办理贷款可能执行的标准有：

1、减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠;

2、银行对于借款人不良征信记录的要求为：连续3次累计6次。而个人配偶的逾期次数显然都已经超过了规定，所以银行有可能不会受理贷款;

3、配偶不参与申请贷款，由个人申请。这样银行有可能给个人办理贷款。

三亚楼盘排行

1、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，医院配套有哈尔滨医科大学鸿森医院、解放军425医院、海南农垦三亚医院；

2、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，容积率1.21。

3、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，周边娱乐有红树林国际影城(1.65公里)佰嘉乐量贩式KTV(旗舰店)(2.11公里)金逸影城(鸿洲广场店)(6.26公里)。

4、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，周边餐饮有天缘饭店(G225)(750米)乐湘阁湘菜馆(1.75公里)丽海风味餐厅(2.18公里)。

5、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），绿化率40%。

6、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），生活配套有林旺农贸市场 (1.6公里)中国光大银行(海棠湾支行) (1.7公里)泰宏宾馆 (1.2公里)光亮商行 (2.4公里)。

7、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），楼盘特点，中铁城悠岚湖定位为中高端舒适型旅游度假产品，主要户型为65㎡套二，另有部分45㎡套一、75㎡套三户型，外廊式设计，精装修，家具家电全配，拎包入住，商业配套齐全，由知名物业管理公司负责运营管理，中铁二局地产开发。。

8、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路，物业公司是。

9、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，周边餐饮有龍福来土鸡店(693米)昌南农家乐(625米)信隆农家乐(629米)龙舞烧烤(817米)。

10、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），容积率0.3。

三亚休闲度假：三亚依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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