海南三亚湾公寓得房率怎么算的

公寓得房率怎么算的 海南购房，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~

公寓得房率计算是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。得房率是三亚湾买房比较重要的一个指标。

公寓的建筑结构和户型不一样，公摊面积也不一样，其得房率也不同。公摊包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是都是平均分摊到住户头上的。酒店式公寓得房率通常是60%。看房三亚湾买房的时候可以比较一下把这几个数值。

三亚湾买房性价比是选择的关键，而得房率就是衡量性价比的因素之一。有些户型的设计很紧凑，空间合理利用，这样的海南三亚湾房子得房率就会比较高。例如有的海南三亚湾房子总面积只有100平方米，但是却可以设计成3室1厅2卫。但是有些楼，空间浪费很大，设计非常不合理，即使是大面积，利用起来也不宽敞。

公寓得房率并不是越高越好。得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，这就会造成压抑感，影响居住的舒适度；但得房率太低的话，公摊的面积会加大，这样不实惠。一个小区内的房屋得房率可能会存在差距，但是一般来说，一栋楼的得房率是一样的。另外，产权在四五十年的海南三亚湾房子得房率可能更低一些。房屋得房率其实就是使用率，是套内面积与销售面积的比值，也是支配面积与建筑面积的比值。得房率一般受两个因素影响，一是电梯间的面积，二是楼道的面积。

得房率较高，使用效率也较高，但由于空间较紧凑，空间舒展性不够，空间感就较差。得房率高为实惠型的海南三亚湾房子，客户群体主要是刚需群体；那些喜欢得房率较高房屋的人群，一般多是普通消费者。

得房率较低，使用效率也较低，不过，由于公共空间较多较大，空间感很强，给人一种舒适感和自豪感。得房率低属于高端项目或豪宅的属性，三亚湾购房者为高端客群。

总之，你不能既要求得房率高又要求外部空间舒适;内外空间感觉好，就需要有辅助空间和设施，就降低得房率了。

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