30年房龄的三亚房子能买吗？三亚二手房房龄会对哪些事情有影响？ 海南三亚市购房，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。
现在三亚二手房的市场也非常火爆，经常我们会看到对于三亚二手房的描述是待拆迁，买到就是赚到，这种一般是房龄比较大的三亚房子，有些海南买房的朋友看到这种说法就会心动，有些朋友就会质疑三亚房子太久了会有影响，那么，30年房龄的三亚房子能买吗？三亚二手房房龄会对哪些事情有影响？
30年房龄的三亚房子能买吗
可以上市交易的海南房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的海南房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对三亚二手房贷款的期限，有如下内容：
1、三亚二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、三亚二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
三亚二手房房龄会对哪些事情有影响
1、价值增长空间小
房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老三亚房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的海南房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激海南房价上涨了，只能随行就市。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，三亚房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，三亚市购房者的实际三亚市购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难
房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老三亚房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
4、或存在安全隐患
三亚房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
以上就是30年房龄的三亚房子能买吗？三亚二手房房龄会对哪些事情有影响的全部内容，我们在购买三亚二手房时，不仅应该看一下三亚房子周边的设施情况以及环境问题，同时也不能忽略了三亚房子的土地使用情况以及三亚房子的年龄，这些将和我们以后的生活息息相关，也关系着三亚市购房贷款的金额。
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