三亚市贷款买房的流程是什么？什么时候能拿房产证

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贷款买房的流程是什么？什么时候能拿房产证 三亚楼盘，三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

其实现在大多数的人海南买海南房子都是用于自住的，想要全款海南买海南房子对于大部分的家庭来说都很困难，尽管贷款海南买房会产生很多的贷款利息，不过这也不失为海南买房的一个好方式，海南买房前一起来了解一下贷款海南买房的流程是什么吧？什么时候能拿到三亚房产证呢？

贷款海南买房的流程是什么

1、选定房屋

现在很多开发商都会做一些楼盘的广告用于宣传，大家在选房的时候应多看几个楼盘对比一下，三亚市购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的三亚房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、交首付款签三亚市购房合同

三亚市购房者在选定了房屋之后，一般都会先交一笔定金，然后再交首付签三亚市购房合同，三亚市购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

3、向银行申请贷款

有的开发商有合作的银行，但这并不意味着三亚市购房者只能在这家银行申请房贷，三亚市购房者也可以多咨询几家银行，三亚市购房者在确认自己选择的三亚房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于三亚市购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

4、办理贷款手续

三亚市购房者在签订三亚市购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、等待银行房款

贷款手续办理完之后，三亚市购房者就只需要等着银行放款了，有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。银行在确认三亚市购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并在办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为三亚市购房者的三亚市购房款。

6、收房验房

醉后三亚市购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

什么时候能拿三亚房产证

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地海南房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

另外按照《海南房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同三亚市购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理三亚房产证；现房三亚市购房人自销售合同签订之日起90日内办理三亚房产证。

贷款海南买房的三亚房产证取得时间，要看三亚市购房者与开发商签订的合同，三亚房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

所以说三亚市购房合同非常的重要，因为合同中有很多跟三亚房产相关的约定，如果其中一方未按合同约定执行，另外一方也可以根据三亚市购房合同追究其责任。大家在签订三亚市购房合同的时候一定要注意合同内容是否完整有效。

海南楼盘卖点：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，三亚房价。

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