【海南三亚市购房秘籍】商品房交房标准有哪些？交房时注意事项是什么？

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商品房交房标准有哪些？交房时注意事项是什么？ 三亚购房，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。

现在咱们购买的海南房子多半都是商品房，但是购买商品房在很多细节上都是有一个标准的，首先得满足购买的条件，这是一个标准，其次要了解商品房交房时候的标准，交房和交钱一样重要，所以在交房时还有很多地方需要大家注意，那么，商品房交房标准有哪些？交房时注意事项是什么？

商品房交房标准有哪些

1、容积率、绿化率国家标准

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。

2、房屋公摊面积标准

关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《三亚房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

3、商品房面积误差标准

根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

交房时注意事项是什么

1、交房时要注意查看房屋资料：房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，面积实测表／测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工，《建筑工程质量认定书》，《三亚房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

2、交房时还要注意查看楼房结构：查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。通过敲地面检查地面有无空壳开裂情况。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。测量房间的。

3、交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。是否具备相关证明文件，审查是否提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是否开具销售不动产专用，审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告。

以上就是商品房交房标准有哪些？交房时注意事项是什么的全部内容，我们买一海南房子，起码也要住几年甚至住一辈子，所以在交房时，大家要仔细检查，发现问题及时沟通处理，交房之后如果出现问题就要自己承担了，海南房子是要长期使用的，如果频繁出现问题，我相信大家住得也不开心。

三亚市买房优势：海南三亚楼盘，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。

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