认购书和三亚购房合同区别是什么？写认购书的注意事项有哪些？ 海南购房，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。
对于三亚市买三亚房子相信更多的家庭经济上达到一定的基础后，都会考虑买合适的房屋。三亚市买三亚房子大家可以先了解下三亚市买房的事宜，要注意三亚市买房的三亚市购房合同书和认购书等的事宜，注意下具体的三亚市买房流程。那么认购书和三亚市购房合同区别是什么?写认购书的注意事项有哪些?来了解下吧。
认购书和三亚市购房合同区别是什么?
1、商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为三亚市购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
3、因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和三亚市购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于三亚市购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订三亚市购房合同，认购书是为签订正式的三亚市购房合同做准备。
4、但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与三亚市购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为三亚市购房合同，这个时候，认购书就等于三亚市购房合同了。
写认购书的注意事项有哪些?
1、确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，三亚市购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
2、 预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
3、 条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，三亚市购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
要三亚市买三亚房子的话就要注意下三亚市购房合同，在签订合同的时候我们要注意具体的流程和适宜，注意具体的办理流程。以上就是关于认购书和三亚市购房合同区别是什么?写认购书的注意事项有哪些的相关介绍，三亚市买三亚房子签订合同是为了更好的进行房屋的买卖，要注意下具体的买卖适宜。
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