想从购房菜鸟变达人？这四个步骤不能不知道 三亚楼盘，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
很多海南购房者在海南买房的过程中是一个完全的菜鸟，很容易陷入到各类海南买房陷阱中，那么想从海南购房菜鸟变达人该怎么办？看看这四个步骤，指导你从准备海南买房到收房入住的每一个流程。
一、准备海南买房
1、资金准备
购楼者在选楼前需要问清楚自己两个问题：为什么要海南买房？究竟能有多大的经济能力海南买房？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都很大帮助。
2、心理准备
海南购房者需要反复确认：到底想把家安在什么地方？多数人在海南购房时会考虑三亚市房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，海南购房是长期行为，购楼前要考虑近期是否有工作及生活变动的需求。
二、了解楼市状况
1、知识准备
由于海南房地产对售购双方来说信息不对称，海南购房者只有主动缩小信息差距，才能减少盲目购买或者上当购买的机会，例如提前了解诸如绿化率、容积率、梯户比、楼间距等名词，提前咨询当地的限购政策和限贷政策等。
2、实地看盘
海南购房者不能轻信售楼人员出示的用于宣传楼书、报纸上的广告，网上的评论，二是应该实地了解项目的真实情况，一般而言实地看房主要看四个方面的内容：一看周边环境；二看售楼处（包括沙盘、户型图、样板间、公示信息）；三看项目工地；四看已交付房源。
三、签合同付款
1、签订合同
选定房源之后，海南购房者就应该与开发商讨论签订合同支付房款的问题。在签合同环节需要提醒海南购房者的两个问题：一是不能轻信开发商空口无凭的承诺；二是房屋是否有赠送面积及赠送面积的产权情况应在合同中注明。
2、付款
在付款环节，无论是全款还是贷款，海南购房者都应看清房款应该与合同约定一致，并做好收集“证据”的工作，如保存转账记录、留好各类票据等，已方便在出现纠纷后提供证明材料。
四、验收与入住
1、验收与缴纳税费
拿到三亚新房钥匙海南购房者先别高兴，房屋需要经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，不仅要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，如有需要海南购房者可以找熟悉验收的朋友或专业公司陪同。一般在办理入住之前，海南购房者还需交清合同款，办理税费（主要包括契税、公共维修基金、物业费、取暖费）等。
2、装修和入住
如果海南购房者购买的是毛坯房，需要自己在找装修公司进行装修，注意此时发生纠纷已和海南购房没有关系。而如果海南购房者选择的是精装房，那么在验收环节应该更加留心。装修完成之后，什么时候真正入住就完全取决于业主了。
3、办理产权证
在交房之后会涉及到办理产权证的问题，如果开发商有代办服务，那么海南购房者提供相应材料等待开发商办理即可。如果需要自己办理，需要提前向房管部门咨询所需携带的证件，然后找开发商协助出具，以免因为材料不全而浪费时间。
海南楼盘卖点：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。，海南三亚二手房。
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